Czy wyburzenie obiektu budowlanego wymaga zezwolenia?

Przygotowanie działki do prowadzenia inwestycji budowlanej wymaga zwykle przeprowadzenia odpowiednich prac wstępnych. W przypadku terenów, które nie były wcześniej zabudowane będzie to np. niwelacja terenu i wykopy pod fundamenty. Jeżeli w miejscu planowanej budowy znajdują się już jakieś konstrukcje, niezbędne będzie rozpoczęcie od rozbiórki i wyburzenia obiektów budowlanych. Przekonajmy się, czy prace tego rodzaju wiążą się z koniecznością uzyskania urzędowych zgód lub pozwoleń.

Pozwolenie na budowę a rozbiórka i wyburzenie

Istniejące przepisy wymagają dopełnienia formalności związanych z prowadzeniem robót budowlanych, w tym prac rozbiórkowych i wyburzeniowych. Prawo budowlane klasyfikuje prace tego rodzaju w kategorii robót, co pociąga za sobą konieczność wystąpienia o stosowne zezwolenie. Warto jednak pamiętać, że wyłączone z tego obowiązku są niektóre ściśle określone kategorie obiektów. Pozwolenie na wyburzenie lub rozbiórkę nie będzie potrzebne wówczas, gdy budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków ani objęty opieką konserwatorską, a jego wysokość jest mniejsza niż 8 metrów. Ważne też, by odległość od granicy działki była mniejsza niż połowa wysokości obiektu. Bez pozwolenia na prowadzenie robót budowlanych można też przystąpić do prac przy obiektach i urządzeniach budowlanych, do których wzniesienia nie jest wymagane pozwolenie na budowę i nie mają one charakteru zabytkowego.

Co zamiast pozwolenia?

Brak konieczności ubiegania się o pozwolenie nie oznacza jednak, że prace można zacząć bez żadnych formalności. W przypadkach, gdy przepisy nie wymagają jego posiadania, niezbędne będzie dokonanie zgłoszenia. W takiej sytuacji, jeżeli w ciągu 21 dni organy odpowiedzialne za decyzje administracyjno-budowlane nie wyrażą sprzeciwu, wykonawca działający na zlecenie inwestora może przystąpić do niezbędnych prac. Warto pamiętać, że w niektórych przypadkach konieczne okaże się dostarczenie dodatkowych informacji o budowli lub planowanych działaniach. Nie można też zapominać, że istnieje możliwość natychmiastowego przystąpienia do prac, jeżeli obiekt zagraża bezpieczeństwu ludzi lub mienia, jednak nawet wówczas konieczne będzie dopełnienie formalności post factum.